珠江新城二手房“业强客弱”

根据阳光家缘统计显示，2020年天河区二手住宅网签均价为52655元/平，同比增15.5%。

据中原成交显示，一向受刚需青睐的东圃板块，今年整体成交活跃度持续保持高位。但据了解，目前东圃板块亦面临盘源紧缺，业主报价高企的尴尬局面。市面上优质盘源略显稀缺，客户可选择性较少。另外，由于市场需求量较大，不少业主开始纷纷上调报价。比如中海康城一南向110平的单位，一季度月份成交套均总价仅仅在480万元左右，而进入下半年成交套均总价上调至550万～600万元，涨幅超10%。

此外，据广州中原研究发展部调研监测，2020年，珠江新城板块成交活跃度明显上升，成交占比从去年的17.9%上升至21.9%，同比净增4.0%。据了解，在市场火热的情况下，天河珠江新城板块不少业主将放盘价上调5%，而上调10%以上也大有人在。比如，中海花城湾楼盘去年报价基本在9万～10万元/平的区间，而目前报价以10万～11万元/平区间为主，12万元/平左右的报价亦不在少数。广州中原研究发展部认为，造成这一现象主要有两方面原因：一方面，市场供不应求现象加剧。业主放盘积极性较低，而客户入市热情高，促使二手楼价明显上调；另一方面，在目前临近的深圳限购政策的升级，加上整体金融环境不如人意，促使不少资金实力雄厚的投资客将目光转移至珠江新城板块具备保值能力的楼盘上，促使整体市场需求有所上扬。