2021年广州新房成交或增一成

日前，合富研究院预计，2021年广州商品住宅市场总体供应保持充足，新增货量将超11万套。值得注意的是，其中7成货量集中在“规划兑现力度大/配套成熟” 板块，包括：中心区荔湾、黄埔科学城及周边、番禺万博汉溪等，预计市场能够实现“有效供需对接”。在供应带动下，2021年广州商品住宅市场成交仍可维持在1000万㎡以上的“相对高位”。

2021年来自“村改地/车辆段”项目的货量供应将有显性上升，预计相关项目供应规模超3.5万套，较2020年翻倍，占全市比重或超3成。相关项目入市有望拉升所在板块市场成交，但亦将加大其它板块的竞争压力。此外，合富研究院预计2021年供货在1000套以上的“大规模货量”项目亦将增多，“一盘独大”的现象减少、客户选择更多样，同时项目之间的市场竞争亦将加大。

邬炜锋认为，2021年预计更加积极的人才落户购房政策将会落地，如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案，以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户，将使更多买家获得“房票”，直接带动成交。另一方面，疫情持续影响国内外各类投资稳定性，而中国房地产市场则相对稳定，尤其广州作为一线城市，物业具有较强保值功能，这将吸引更多买家购房，作为资产保值的途径。在此环境引导下，预计2021年新房成交将在2020年基础上，出现10%左右增幅。

合富研究院有关人恩施也认为，总体而言，2021年广州市场成交有望维持高位（基于有效供应增加）；城市规划/配套持续兑现，利好城市资产价格中长期增长趋势，而项目竞争度增加情况下，预计“稳价出货”仍然是各大房企实施的主流策略。