棚改市场分化不断

近两年来，棚改市场规模趋势性连续下降，具体到各省市，分化不断明显。

克而瑞研究中心数据显示，从7省110城近三年棚改计划开工量增减变化来看，有73城棚改计划开工量不足1万套，占比66%。其中，19城棚改全面清零，主要集中在广东、河南两省。广东省21个地级市中有16个地级市棚改规模清零，占比多达76%，东莞、中山、清远、河源、揭阳和阳江6城更是连续3年清零。另外，河南省下辖的鹤壁、三门峡和航空港区同样棚改规模清零。

此外，仍有32城棚改计划开工量企稳反弹，同比均实现正增长，占比29%。其中，23城计划开工量稳中有升，并一举超越2018年，典型如亳州，棚改市场建设持续推进，计划开工量由2018年1.6万套稳步提升至2020年3万套，累计增长85%。

2019年以来，不仅棚改市场规模显著缩量，而且多数省市逐渐调降乃至取消货币化安置，实物安置比例呈趋势性上升态势，致使棚改拆迁进度明显放缓。从克而瑞研究中心调研情况来看，除少数棚改片区因体量小或整体改造难度大之外，多数城市成规模的棚改片区早已改造完毕。