深圳二手房成交超同期一手

深圳早已是二手房主导的市场，根据克而瑞统计显示，截至11月15日，深圳二手住房周成交面积同、环比齐跌，成交体量回落至10万平方米，环比跌9%，同比跌36%。新政后二手住房市场需求大幅缩量，预计后续市场规模短期内仍将低位调整。

新房供应异常紧缺，2017年-2019年二手房年均成交面积相当于新房年均成交面积的1.5倍。2020年，深圳二手房成交面积在3月显著放量且同比转正，成交面积升至70万平方米，同比增长80%。随后市场热度惯性延续，成交持续高位运行，直至进入10月出现明显下跌。

从价格来看，2020年深圳二手房一直处于稳定增长的过程中，6、7两月成交均价一路抬升，最高涨至69516元/平方米，随后，受调控政策影响，8、9两月持续走低，最低跌至57687元/平方米，进入10月再次恢复到6月同等水平。一手房方面，均价受市场及政策更为明显，2020年6月在疫后恢复阶段曾出现过一个小高峰，随后受政策影响跌入全年最低谷，为50011元/平方米，随后再缓慢恢复。从一二手房均价对比案来看，2020年4月起，深圳二手房均价一直高于一手房均价，一二手房倒挂情况严重，这也在一定程度上造成了今年深圳市场过热的现象。