这个城市率先鼓励房企打折

日前，有媒体报道称，黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。

支持公寓按揭贷款鼓励房企让利

根据券商中国对政策内容梳理发现，哈尔滨14条具体措施主要包括商品房预售资金监管放松、住房公积金政策调整、支持公寓产品按揭贷款、鼓励房企让利等内容。

其中，在鼓励房企让利方面，政策提出，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

同时，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。另外，在调整公积金贷款政策方面，政策提出，支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款，同时开通网上办理方式，实现线上线下同步办理。将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

此外，对于居住用途的公寓产品，政策提出，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

库存压力超出合理线

按照以往的逻辑，政府对于房企的促销手法并不会直接表态。而哈尔冰打响了此事的第一枪，无不道理。日前，在易居提供的百城楼市库存表中，记者看到，10月份存销比数值排名前10的城市中，包头、漳州、哈尔滨等城市位于偏高水平，其去库存周期或存销比分别为28.2、25.3和23.1个月。此类城市去库存周期超过了14个月的合理值水平，且比绝大多数城市要高，其属于应积极去库存的城市类型。

此外，同策研究院监测数据显示，今年前三季度，哈尔滨商品住宅累计成交面积同比下滑20%左右，价格较同比小幅上涨，整体市场表现较平淡。而易居统计显示，10月哈尔滨商品房供应12365套，供应面积125.86万㎡，10月哈尔滨商品房成交6534套，成交面积62.90万㎡，市场处于供大于求。此外，根据易居哈尔滨发布的房地产市场10月商品房价走势来看，哈尔滨六城区成交均价约10217元/㎡，环比9月份的10254元/㎡略有下降。

易居研究院总监严跃进表示，哈尔滨目前楼市库存量比较大，政府鼓励房企促销，也是在坚持“房住不炒”的大前提下，积极落实一城一策，为房企去库存排忧解难，真正化解了去库存的矛盾。类似政策和做法值得肯定，其有助于积极去库存，进而改善房企的销售业绩。

据了解，在哈尔滨房企中，打折促销力度已经非常明显，其中恒大在哈尔滨的楼盘不断推出85折、93折的购房活动。而融创中国则主要是采用推出一口价房源、增加渠道佣金等方式进行促销，一口价房源的降价幅度最高达到2000元/平方米。