港股IPO|建发物业递交港主板招股书，最大股东是建发国际集团

10月3日，金融广东网获悉，9月30日，来自福建厦门的建发物业发展集团有限公司(简称建发物业)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。中金公司为其独家保荐人。

业务概览

建发物业，分拆自建发国际集团(01908.HK)，建发国际集团是最大股东，持有100%
的股权。公司总部位于厦门，是福建省领先的物业管理服务供应商，2020年被中国指数研究院评为中国物业管理百强企业，综合实力排名第36位。

建发物业有三条主要业务线，即(i)物业管理服务;(ii)社区增值及协同服务;及(iii)非业主增值服务，其构成我们向客户提供的综合服务并覆盖整个物业管理价值链。

据招股书显示，截止至2020年6月30日，建发物业的合同总建筑面积达到3,960万平方米，覆盖中国10个省、直辖市及自治区的逾24个城市;建发物业的在管建筑面积达2,170万平方米。建发物业向131个住宅物业、72个非住宅物业提供物业管理服务，并管理在管建筑面积覆盖中国7省、直辖市及自治区的逾16个城市137,000个物业单位。

财务数据

招股书显示，在2017-2019年三个财政年度和2020年前六个月，建发物业的营业收入分别为4.47亿、6.09亿、8.01亿和4.52亿人民币，相应的净利润分别为3245.9万、4848.3万、6828.5万和6147.1万元人民币。

金融广东网分析，建发物业存在以下风险：

1、招标未中风险

建发物业一般透过招投标程序获得新的物业管理服务合同，无法保证公司能够按计划获得新合同。倘不能透过招投标程序获得新的物业管理服务合同，则其经营业绩及增长前景可能会受到重大不利影响。

2、业务竞争激烈

中国物业管理行业竞争极其激烈且分散。建发物业的业务竞争对手云集，竞争激烈，倘未能与现有及新竞争对手成功竞争，建发物业的业务、财务状况、经营业绩及前景或会受到重大不利影响。

3、物业管理服务合同集中

截至2019年12月31日止三个年度各年以及截至2020年6月30日止六个月，建发物业物业管理服务产生的收入分别占总收入的67.7%、65.7%、60.7%及62.3%。大量物业的物业管理服务合同终止或不获重续可能对其业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。