港股IPO|疯狂拿地的闽系地产开发商金辉控股二次递交招股书

9月27日，金融广东网获悉，金辉控股集团有限公司于9月25日晚间向港交所递交新版招股书，披露了最近的财务数据和重要事项，农银国际、中信证券及海通国际叁家担任联席保荐人。

据悉，金辉控股早在2016年初就试图A股上市，苦等至今，于今年3月25日第一次向港交所递交招股书。

金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓着的大型地产开发商，专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。凭借逾20年的经验，金辉控股已将业务扩展至中国五大经济发展势头强劲的区域，包括长叁角、环渤海、华南、西南及西北。

其收入主要来自住宅物业及商业物业的开发及销售。截至2017年12月31日、2018年12月31日以及2019年12月31日，其物业开发及销售收入占比分别为95.8%、94.9%以及96.4%。金辉控股亦提供物业管理服务、租赁商业物业及就物业项目的整体营运向合营企业和联营公司提供管理谘询服务而获得收入。为将金辉控股的资源主要投入物业开发及销售中，作为重组的一部分，金辉控股出售了物业管理服务业务，并于2019年12月完成该出售。因此，金辉控股预期于2020年起不会录得任何物业管理服务收入。

截至2020年4月30日,金辉控股收益为29.29亿元,溢利为1.82亿元,毛利率为26.6%。

土地储备方面，截至2020年7月31日，其总土地储备为29,081,757平方米，包括集团应占的总建筑面积为25,630,941平方米的住宅物业及集团应占的总建筑面积为3,450,816平方米的非住宅物业。

为了迅速做大规模，金辉控股逆势加杠杆疯狂拿地。

招股书显示，截至2020年7月31日，集团共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中包含由附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目。截至2020年7月31日，集团应占物业开发项目的总建筑面积为29,081,757平方米，包括(i)已竣工项目的可供出售建筑面积、可出租建筑面积及持作物业投资的可出租建筑面积2,526,555平方米;(ii)开发中物业的规划建筑面积17,254,060平方米;及(iii)持作未来开发物业的估计建筑面积9,301,141平方米。截至2020年7月31日，集团应占总建筑面积的93.2%位于二线城市及核心三线城市。金辉控股认为大规模且具有战略性布局的土地储备将进一步推动金辉控股业务增长。

值得注意的是，此前金辉控股于今年3月25日向港交所提交IPO申请。新旧两版招股书均显示，该集团拟将所募得的资金主要用于为现有项目拨资、部分偿还项目开发的现有信托贷款，以及一般业务运营及运营资金。