港股IPO|房企分拆上市热潮！继碧桂园、绿城后，融创中国拟分拆融创服务赴港上市

8月7日，金融广东网获悉，港股上市公司融创中国(01918.HK)于昨日晚间发布公告称，集团建议通过全球发售及向股东分派少部分股份的方式，分拆附属公司融创服务于香港联交所主板上市。与此同时，融创服务向联交所递交上市申请表，开启上市计划。

公告称，公司拥有融创服务100%权益，待建议分拆及上市完成后，公司预期将拥有融创服务不少于50%权益，而融创服务将仍为融创中国的附属公司。分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。

据不完全统计，截至今年上半年，便有23家泛地产类(涵盖建筑、物业、商业、代建、景观服务等等)企业向港交所递交IPO申请、4家通过聆讯、3家成功上市，共计30家。其中包括世茂服务、绿城管理等13家由房企业务板块中分拆而来。

公开资料显示，无论是成功上市还是递交IPO申请，房企的分拆企业都有一个通病，重度依赖母公司，独立发展能力较弱。有投资者戏言称“现在的房企分拆上市更多是忽悠式分拆，重在圈钱”，分拆上市本身强调实现业务聚焦，提高专业化水准，但如果分拆上市之后迟迟无法独立，主要依靠母公司输送的话会对股价市值等都会产生负面反应。