近期地产股走高 业内：与房企业绩偏离

3月9日，易居房地产研究院、上海社会科学院市值管理研究中心联合发布最新一期《上市房企市值管理研究》报告。报告指出，当前地产股走势与经营业绩背离，优化市值管理很关键。

近一个月地产股的波动性较为明显。以上证地产指数为例，其作为上海证券交易所编制的指数，衡量了地产行业景气状况及其股价整体变动状况。数据显示，2月25日，地产股大涨，上证地产指数为6665点，为2020年12月7日以来的最高点。此次地产股大涨被解读为“地产股过去被严重低估”。但是第二日即2月26日，地产股又出现了大跌。这使得投资者对于地产股的走势非常困惑。另外，此类下跌态势并没停止。数据显示，截止到3月9日，3月份地产指数呈现了持续下跌的态势，其中3月9日上证地产指数为6297点，已基本跌回2月24日的水平。

近期地产股走势和地产企业经营状况出现了背离，值得行业关注。今年2月份，全国房地产交易市场实际上出现了“淡季不淡”的效应，很多城市销售数据明显好于同期，也好于预期。相关房企的经营数据也有类似的表现。根据克而瑞发布的2021年1-2月房企销售TOP100排行榜，1-2月百强房企累计实现销售金额18533亿元，同比增速为105%。从具体企业看，一些大型房企销售业绩大增，无论是对比2020年还是2019年都有类似的表现。其中，今年前2月，碧桂园权益口径销售额为869亿元，同比2019、2020年分别增长了16%、61%。而包括万科、恒大等企业也有类似的表现。换而言之，当前房企销售业绩和地产股走势是有偏差的，这也是企业经营层和资本市场都颇为费解的一件事。

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳表示，从实操的角度看，市值管理工作做到位，那么就有助于好公司和好股票的健康发展。房地产业正进入到后开发时代，外部环境和内部经营环境都出现了很多新变化，其对于房企尤其是上市房企来说，带来了很多新问题和新挑战。当前上市房企市值管理体系还不健全，影响了企业的日常管理和战略安排。加快建立此类管理体系，并积极形成相关测评和量化分析，将有助于发现和挑选地产领域的好公司和好股票，也能够促使上市房企更好地发展。